139498: 通过“终极所有权出租”的方式买房


我住在英国,在这里不可能买房子,除非你拥有一笔数额很大的钱。现在有专门为穆斯林提供的合法的典押契约,我想知道这是不是允许的?与这些典押契约打交道的方法就是伊斯兰银行应支付80%的房子的价值,我自己支付20%的价值,然后我住房子,每月向银行交纳分期付款;这个分期付款包括两部分,一部分就是支付银行拥有的80%的房价,另一部分就是我要向银行支付租金,因为我住的房子,银行拥有80%的权力,租金每半年调动一次,然后银行进行审查,规定下半年的新租赁的条件。一直到完全付清银行拥有的80%的钱款为止。这种情况是允许吗?您可以答复我的这个问题吗?因为我结婚了,迫切的需要房子,为了避免租房,我的面前只有这个选择。如果您能够回答我的问题,我将感激不尽。

Published Date: 2013-02-25

一切赞颂,全归真主。

 从你的问题中可以得知:银行向你出售它拥有的房子的份额,每月分期支付房价,同时银行保留它对房子的所有权,一直到完全付清钱款为止,在此期间,银行把它拥有的房子的份额出租给你。

因此,您每月支付的金额包括房子的分期付款,还有一部分,就是租用房子的租金。这是一种“终极所有权出租”的方式,这是被教法禁止的,因为其中还有许多风险,比如:

1 违反销售合同的要求,买卖要求把商品移交给买方,但是在这种形式里,房子的所有权仍然属于银行,并没有移交给买方。

伊斯兰教法协会的决议中说:“买卖完成之后,卖方不能拥有商品的所有权。”《伊斯兰教法协会的决议和嘱咐》第110页。

2 对同一样东西,在同一个时间缔结了两个合同:销售和出租,这是两个相反的合同,销售要求把实物和实物的益处一起移交给买方,由买方保管和利用;出租要求实物仍然保留在拥有者的跟前,承租人只能利用实物的益处,并不能支配实物。

伊斯兰教法协会的决议中说: “禁止“终极所有权出租”的原因就是:对同一样东西,在同一个时间缔结了两个相反的合同。”

敬请参阅(97625)和(125909)号问题的回答。

总而言之:银行以分期付款的方式,可以把它拥有的房子的份额出售给你,哪怕比购买的价格稍微高一点也罢,然后为了保障它的权利,可以把房子作为抵押,一直到付清全款为止。

真主至知!

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