Хвала Аллаху.
Обсуждаемый здесь вопрос касается аванса или задатка, и это означает, что покупатель заранее платит продавцу некую сумму, и она принимается как часть оплаты за товар. Если покупатель товар покупать не станет, то продавец оставляет этот аванс у себя.
В отношении аренды действуют те же правила, что и в отношении продажи, потому что аренда — это продажа услуг, чего-то полезного. В книгах передается хадис о запрете заключения сделки с авансом (задатком), но этот хадис является слабым и недостоверным. Есть определенные случаи, когда внесение аванса во время сделки не дозволено, например, продажа салям, потому что при такой сделке цена товара оплачивается полностью во время заключения сделки. Также при продаже одного вида валюты за другую (обмене валюты), или продаже золота и серебра, потому что во время этих сделок вся сумма должна быть передана во время сделки, тут же. Внесение аванса в этих видах сделок не допускается.
Продажи, во время которых применяется внесение аванса, дозволены, если предусмотрен период ожидания, и обе стороны соглашаются с тем, что первоначальный взнос будет засчитан как часть оплаты, если продажа будет завершена, и что продавец сохранит этот задаток себе, если покупатель передумает.
Аллах знает лучше.